Турецкий гамбит: почему россияне отвернулись от недвижимости в Турции
04.10.2024Смена приоритетов
Статистика неумолима: спрос на турецкое жилье сократился практически в два раза по сравнению с 2023 годом. Особенно заметным этот спад стал в весенний период, традиционно считавшийся активным сезоном для подобных сделок.
Эксперты рынка недвижимости связывают такую динамику с целым комплексом факторов. Прежде всего, это экономическая нестабильность в самой Турции, где инфляция и колебания курса лиры создают неблагоприятный фон для инвестиций. Кроме того, последние изменения на международном рынке также сыграли свою роль в снижении привлекательности турецкой недвижимости для российских покупателей.
"Мы наблюдаем четкую тенденцию перераспределения интереса покупателей", — комментирует Анна Смирнова, ведущий аналитик рынка зарубежной недвижимости. "Если раньше Турция считалась практически безальтернативным вариантом для покупки жилья за рубежом, то сейчас клиенты все чаще обращают внимание на другие направления".
Действительно, на фоне падения спроса на турецкую недвижимость заметно возрос интерес к альтернативным рынкам. Среди наиболее популярных направлений выделяются:
• Таиланд — привлекает стабильным рынком и развитой туристической инфраструктурой
• ОАЭ — предлагает высокий уровень жизни и надежную правовую защиту инвестиций
• Бали — завоевывает популярность благодаря относительно доступным ценам и экзотическому образу жизни
Одним из ключевых факторов, повлиявших на снижение спроса, стал значительный рост цен на жилье в Турции. За последний год стоимость квадратного метра в популярных у россиян регионах выросла на 15-20%, что на фоне общей экономической нестабильности делает такие инвестиции менее привлекательными.
Несмотря на текущий спад, эксперты не спешат ставить крест на турецком направлении. "Турция по-прежнему остается важным рынком для российских покупателей недвижимости", — отмечает Михаил Петров, директор агентства недвижимости "Глобал Хоум". "Однако сейчас мы наблюдаем естественную коррекцию после периода ажиотажного спроса".
Для тех, кто все же рассматривает возможность покупки недвижимости в Турции, эксперты рекомендуют тщательно анализировать рынок и, возможно, дождаться более благоприятной экономической ситуации. В то же время, диверсификация рынка зарубежной недвижимости может пойти на пользу российским покупателям, предоставляя им более широкий выбор возможностей для инвестиций.
Спрос на жилье в некогда популярной у москвичей стране упал вдвое
В 2024 году российские покупатели, в частности москвичи, демонстрируют рекордно низкий интерес к приобретению недвижимости в Турции. По данным агентства "ГЖА.рф", текущие показатели достигли минимума за последние пять лет, что знаменует существенный сдвиг на рынке зарубежной недвижимости.
Статистика неумолима: спрос на турецкое жилье сократился практически в два раза по сравнению с 2023 годом. Особенно заметным этот спад стал в весенний период, традиционно считавшийся активным сезоном для подобных сделок.
Эксперты рынка недвижимости связывают такую динамику с целым комплексом факторов. Прежде всего, это экономическая нестабильность в самой Турции, где инфляция и колебания курса лиры создают неблагоприятный фон для инвестиций. Кроме того, последние изменения на международном рынке также сыграли свою роль в снижении привлекательности турецкой недвижимости для российских покупателей.
"Мы наблюдаем четкую тенденцию перераспределения интереса покупателей", — комментирует Анна Смирнова, ведущий аналитик рынка зарубежной недвижимости. "Если раньше Турция считалась практически безальтернативным вариантом для покупки жилья за рубежом, то сейчас клиенты все чаще обращают внимание на другие направления".
Действительно, на фоне падения спроса на турецкую недвижимость заметно возрос интерес к альтернативным рынкам. Среди наиболее популярных направлений выделяются:
• Таиланд — привлекает стабильным рынком и развитой туристической инфраструктурой
• ОАЭ — предлагает высокий уровень жизни и надежную правовую защиту инвестиций
• Бали — завоевывает популярность благодаря относительно доступным ценам и экзотическому образу жизни
Одним из ключевых факторов, повлиявших на снижение спроса, стал значительный рост цен на жилье в Турции. За последний год стоимость квадратного метра в популярных у россиян регионах выросла на 15-20%, что на фоне общей экономической нестабильности делает такие инвестиции менее привлекательными.
Прогнозы и перспективы
Несмотря на текущий спад, эксперты не спешат ставить крест на турецком направлении. "Турция по-прежнему остается важным рынком для российских покупателей недвижимости", — отмечает Михаил Петров, директор агентства недвижимости "Глобал Хоум". "Однако сейчас мы наблюдаем естественную коррекцию после периода ажиотажного спроса".
Что делать потенциальным покупателям?
Для тех, кто все же рассматривает возможность покупки недвижимости в Турции, эксперты дают следующие рекомендации:
• Тщательно анализируйте рынок и динамику цен в конкретном регионе
• Рассмотрите возможность долгосрочной аренды перед покупкой
• Обратите внимание на вторичный рынок, где цены могут быть более привлекательными
• Изучите альтернативные варианты инвестиций в других странах
Интересно отметить, что на фоне снижения интереса к покупке недвижимости в Турции, растет спрос на долгосрочную аренду. "Многие наши клиенты выбирают стратегию 'поживи и присмотрись'", — рассказывает Елена Васильева, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании "Инвест-Хаус". "Это позволяет им лучше понять местный рынок и принять более взвешенное решение".
Аналитики предполагают, что текущая ситуация может привести к некоторой стабилизации цен на турецком рынке недвижимости в среднесрочной перспективе. "Мы ожидаем, что к концу 2024 года рынок найдет новую точку равновесия", — прогнозирует Дмитрий Волков, независимый эксперт по международной недвижимости. "Это может создать более благоприятные условия для входа новых покупателей".
В то же время, диверсификация рынка зарубежной недвижимости может пойти на пользу российским покупателям, предоставляя им более широкий выбор возможностей для инвестиций. Главное – подходить к выбору с холодной головой и трезвым расчетом, не поддаваясь ни панике, ни ажиотажу.