Территория заземления

«Интеррос» построит деловой центр для резифдентов русских офшоров за 2 млрд рублей

Группа «Интеррос» решила вложить 2 млрд рублей в строительство делового центра для резидентов специального административного района (САР) на острове Русский. Одна из главных фишек здания — полное внешнее «слияние» с островом. При этом финальный концепт определит победитель специального конкурса, для участия в котором пригласили лучших архитекторов страны.

Русский благодаря созданию делового центра может перестать быть «формальным» оффшором, где регистрируются, но физически не размещаются резиденты, считают эксперты.

Деловой центр класса «А» площадью 15 тыс. кв. м будет включать в себя не только современный офис для компаний — резидентов САР, но и фуд-корт, предприятия сферы обслуживания и помещения для выставок. Вокруг здания будет озелененная зона отдыха, а на первом этаже — многофункциональное пространство для местных жителей. «Интеррос» вложит в проект 2 млрд рублей.

«Мы хотим, чтобы созданный нами центр был не просто функциональным и современным, но и органично вписывался в архитектуру острова, был полезен как бизнесу, так и горожанам, стал визитной карточкой современного Дальнего Востока», — заявил гендиректор «Интерроса» Сергей Батехин. Для этого компания решила провести закрытый архитектурный конкурс, к участию в котором пригласила лучшие российские архитектурные бюро, его оператором выступит Citymakers. От участников уже поступили первые концепции проектов, сообщили «Компании» в «Интерросе».

Деловой центр повысит инвестиционную и деловую привлекательность острова, уверен директор департамента Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики по сопровождению САР Павел Шейка.

Коммерческая недвижимость как пласт наследия

«Интеррос» зарегистрировался в «русских офшорах» одним из первых — в 2021 году. К началу 2023-го группа перевезла на остров вторую свою компанию — Interros Ltd., которая перерегистрировалась под названием МКООО «Интеррос Инвест». С начала года на остров переехали 45 компаний, а всего там зарегистрированы 62 международные организации, подсчитали «Известия». По данным издания, 80% переехали с Кипра, а 13% — с Британских Виргинских островов.

Помимо Русского, в стране есть ещё один «офшор» — остров Октябрьский в Калининграде. Оба острова стали САР в 2018 году. В них действует сниженный налог на прибыль в 10% вместо 20%. Кроме того, резиденты не платят транспортный налог, налог на имущество и работают без валютного контроля. До 2039 года компании-резиденты могут свободно пользоваться иностранным корпоративным правом, то есть работать по нормам другой страны, где они были зарегистрированы изначально.

На сентябрь 2023-го в САР зарегистрировались 268 компании. При этом с начала года в отечественные офшоры переехало 97 организаций, что почти вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года. В их числе ТМК, Русская медная компания, «ЭР-Телеком», собственник «Новапорта» и компании, управляющие аэропортом Домодедово. В августе решение о переезде на Октябрьский принял совет директоров VK.

САР — это не только налоговое законодательство, но и инфраструктура, отмечает ведущий эксперт аналитического управления Центра политической конъюнктуры Дмитрий Абзалов. По его словам, строительство делового центра на Русском лишит остров условного статуса формального офшора, где есть резиденты, но физически никто из них не размещен. Этот кластер может стать полноценной территорией заземления, отметил эксперт.

Проект «Интерроса» станет особенно актуальным, если будет принят законопроект, донастраивающий механизм САР, в частности, предусматривающий гибкий подход к фактическому присутствию международных холдинговых компаний (МХК). Речь идёт о требованиях вложения не менее 300 млн рублей за три года в инфраструктуру САР, владения офисом от 50 кв. м, а также минимум 15 сотрудников из местных жителей. Законопроект, согласно пояснительной записке, был создан как решение «проблемных вопросов, выявленных в ходе анализа правоприменительной практики». Документ уже прошел первое чтение и получил поддержку правительства, но до второго чтения пока не добрался.

Строительство зданий с архитектурным соответствием обязательно только в Москве, и то в пределах исторического центра, отмечает руководитель аналитического центра АНО «Московский урбанистический форум» и преподаватель ВШЭ Виктория Мальцева. «Инвесторы часто преследуют исключительно функционально-коммерческие интересы. И из-за этого обычно страдают исторические центры наших особо ценных городов», — уточнила она в разговоре с «Компанией».

По словам урбаниста, в большинстве случаев именно коммерческая недвижимость становится центром, «а центр — это лицо города». Ответственный подход к созданию современной коммерческой инфраструктуры создает новый пласт наследия в российских городах, заключила она.