Экс-банкира оставили без денег, но с офисным центром

Высокое мрачное офисное здание на улице Московской, 49, построенное по каркасно-монолитной технологии, изначально оно было предназначено под Центр обслуживания населения «Экономбанка». Сейчас строение находится под арестом в рамках уголовного дела против Матвея Суслова и его 13 коллег, которым вменяется отмывание 1 млрд рублей.

В 2022 году шесть этажей пытались сдать в аренду. Из объявления стало ясно, что общий размер офисных площадей – 4,7 тыс. кв м, они обошлись бы арендатору в 2,8 млн руб в месяц. При сдаче здания поэтажно месячная ставка составляла 600 рублей за кв. метр. На 3 этаже расположены торгово-офисные помещения (660 кв.метров), они предлагались в аренду по ставке 400 тысяч рублей в месяц, то есть по 7,2 тысячи рублей за кв. метр в год. На первом этаже здания есть помещения под магазины (тоже 660 кв.метров), которые сдавались за 528 тысяч рублей в месяц.

В строении 2 лифта, один из них грузопассажирский. Входов всего 4, включая 2 главных с улицы Московской. Отопление автономное, через собственную котельную на крыше, в подвале расположена парковка на 15 машин.

Однако потенциальные арендаторы, прежде чем развернуться на просторах Московской, 49, должны были серьёзно потратиться на ремонт, так как на фото в предлагаемых помещениях были голые стены, на полу – цементная стяжка.

Это была не первая попытка «разморозить» потенциально высокодоходный актив. В 2020 году на открытых площадках появилось объявление о продаже здания за 285 млн рублей, оно предлагалось потенциальным покупателям под отель или частную клинику. Однако объявление провисело всего 6 дней и затем исчезло из публикации. В 2021 году для массивного, словно бы нависающего над проезжей частью строения был предложен ещё один вариант будущего.

На круглом столе в облдуме обсуждалась возможность размещения здесь фондов саратовских музеев. Якобы собственники объекта были готовы продать его облправительству за 300 млн рублей с рассрочкой на три года. В ответ на это адвокат Матвея Суслова Елена Сергун поясняла, что здание находится под арестом в связи с возбужденным уголовным делом и продать его невозможно, пока дело не будет рассмотрено в суде, и судом не будет снят арест с имущества.

Как показывают материалы арбитражных судов, на стадии строительства объект принадлежал банковскому сателлиту ООО «Эконом Финанс». Эта компания занималась лизингом оборудования, а кроме того, выдавала займы, эмитировала и принимала векселя, выступала стороной в договорах цессии, инициированных банком.

С июля 2016 года 99,99% акций старейшего саратовского кредитного учреждения перешли в собственность санатора — уральского ПАО «Меткомбанк». На судьбе верных партнёров эта метаморфоза отразилась предсказуемо: и ООО «Эконом Финанс», и ООО «Эконом Факторинг» отправились в банкротство, а уж там открылось немало подробностей «любви на троих».

Один сюжет – про компанию «Белый Сокол», его основной актив девятиэтажку в тихом центре и надутые вексельные долги – мы уже рассказали. Но и у здания на Московской, 49 есть своя предыстория.

Она стала известна, когда конкурсный управляющий ООО «Эконом Финанс» Вячеслав Чулисов из пензенской СРО АУ «Лига» в 2018 году попытался расторгнуть сделку между банкротом и Александром Сусловым как недействительную. Как видно из решения суда, в июле 2016-го ООО «Эконом Финанс» продал Александру Суслову принадлежащие компании земельные участки площадью 48 кв.м. (кадастровый номер 64:48:010315:307), площадью 1030 кв.м. (кадастровый номер 64:48:010315:308), а также незавершенный (готовность56%) объект площадью 4 735, 3 кв.м, расположенные на ул. Московской в Саратове.

При этом стороны договорились, что цена объектов 121,9 млн руб и расчеты по договору могут быть произведены любыми способами, предусмотренными законом. В итоге банкир расплатился правами требования к ООО «Белый Сокол» по уже известному нам дому на сумму 111,529 млн руб, зачетом взаимных обязательств на 10 млн руб и сделал безналичный перевод продавцу на 232 тыс. руб.

Однако конкурсный управляющий предложил суду признать сделку недействительной, обязать банкира возместить действительную стоимость имущества в сумме 121,9 млн руб и восстановить обязательства ООО «Эконом Финанс» перед Сусловым на эту сумму.

Представитель банкира и конкурсный управляющий «Белого Сокола» просили отказать, а вот банк, видимо, уже перешедший под контроль санатора, управляющего поддержал.

Областной арбитраж сравнил рыночную оценку предметов и пришел к выводу, что за недострой на ул. Московской, 49 заплачена адекватная цена. Так, по состоянию на июль 2016-го собственность «Эконом Финанса» стоила 123,9 млн руб, а права требования участника долевого строительства к застройщику ООО «Белый сокол» на 54 квартиры, 12 офисов, 64 кладовки и 26 гаражей на ту же дату были оценены в 125,2 миллиона. Представитель «Экономбанка» заявил ходатайство о проведении дополнительной экспертизы, поскольку судебная экспертиза проведена без учета финансового положения ООО «Белый Сокол».

Действительно, имущество застройщика, обремененное огромными, пусть и дутыми, долгами, не может стоить столько же, сколько свободное от обременений. К тому же мы знаем, что все эти квартиры, кладовки и офисы неоднократно переходили по цепочке каких-то непонятных сделок между Александром Сусловым и фирмами, завязанными на банк. К тому же и здание на ул. Московской,49, и многоквартирный дом в тихим центре во 2 Магнитном проезде наверняка возводились на деньги банка, за счёт его прибыли, но в результате сделки офисный недострой оказался в руках Александра Суслова, а жилая недвижимость была выведена на подконтрольную фирму.

Но суд не счел нужным вникать в эти обстоятельства, не получил он и доказательств злоупотребления правом с целью причинения вреда кредиторам. Таким образом, ходатайство конкурсного управляющего о признании недействительной сделки между ООО «Эконом Финанс» и Сусловым-старшим арбитраж оставил без удовлетворения. Это решение устояло в 12 ААС.

В собственности компании были и другие «козырные» метры – на пр.Кирова,18, в здании бывшей гостиницы «Россия». На первом этаже «Эконом Финансу» принадлежало помещение на 248 кв.м, на втором – несколько помещений в общей сложности площадью 380 кв.м, в собственности компании была и часть подвала на 148 «квадратов». По бухгалтерской ведомости цена объектов составляла 57,1 млн руб, однако рыночная оценка была порядка 40 млн руб. Помещения находились в залоге «Экономбанка», а кроме того, являлись объектами культурного наследия, но это не помешало объектам уйти с молотка.

Конкурсное производство в ООО «Эконом Финанс» закончилось в 2021 году ликвидацией должника. Требования, обеспеченные залогом имущества (АО «Экономбанк») были погашены на 95% (в сумме 9,2 млн руб), на удовлетворение требований кредиторов третьей очереди было направлено 13,3 миллиона, что составило всего 3,6%.

Справка «БВ». Бывшему председателю правления банка Матвею Суслову и ещё 13 фигурантам вменяют отмывание средств (ст. 174 УК), преднамеренное банкротство кредитного учреждения (ст. 196 УК), организацию преступного сообщества (ст. 210 УК), мошенничество (ст. 159 УК). Следствие было начато в 2017 году, закончилось в декабре 2022 года. Его вело ГСУ ГУ МВД области, итогом стали 321 том основных материалов плюс 2 тысячи томов доказательств. Экс-глава банка виновным себя не считает.